Laut Kundmachung der Bundesministerin vom Juli 2011 könnten die um rund 5,4% erhöhten Kategoriebeträge ab 1. August 2011 für neue MieterInnen und ab 1. September 2011 für bestehende Mietverhältnisse mietrechtlich wirksam werden.
Anhebung der Kategoriebeträge neuer Mietverträge wird mit 1. September 2011, für bestehende Mietverträge (die bis 1. März 1994 abgeschlossen sind) wird mit 1. Oktober 2011 durchgeführt (z.B. eine Wohnung der Kategorie B – neuer Wert ab 1. Oktober 2011 – 2,44 € (Erhöhung 0,13 € pro m²)). Herangezogen wird dabei der April-Wert des von der Statistik Austria erstellten Vebraucherpreisindex auf Basis des Jahres 2000 (VPI 2000).
Von dieser Anhebung der Hauptmietzinse sind rund 125.000 GemeindebaumieterInnen ab 1. Oktober 2011 betroffen.
Die jungste Befragung aller Mieterinnen und Mieter brachte die Bestätigung für die große Zufriedenheit mit ihren Gemeindewohnungen. 86% haben angegeben, sie fühlen sich wohl bis sehr wohl in ihrer Wohnhausanlage.
Das freut mich als Mietervertreter. Das Umfrageergebnis ist aber sicher auch ein Signal dafür, dass die Mieterinnen und Mieter es nicht gerne sehen, wenn von Dritten ein Gemeindebau verunglimpft und zum Schlachtfeld parteipolitischer Auseinandersetzungen gemacht wird. Die Mieterinnen und Mieter wohnen gern im Gemeindebau, er ist im Vergleich zu Privatwohungen meist besser gepflegt und trotzdem sehr preiswert. Nicht nur durch Befragungen sind die Stadtpolitiker Dr. Michael Häupl und Dr. Michael Ludwig über die Wünsche der Mieter bestens informiert.
In den letzten Monaten ist von ihnen viel Positives veranlasst worden. Videoüberwachung verbessert das Sicherheitsgefühl, das neue Waschküchensystem setzt sich rasch durch. Die Anlage Mitterhofergasse in Floridsdorf mit 1430 Wohnungen war eine der ersten, die erfolgreich umgerüstet werden könnte. Als Mietervertreter freue mich darüber ganz besonders. Das größte Projekt ist aber weiterhin die Generalsanierung vieler alter Gemeindebauten. Wärmeersparnis, Ästhetik und damit gesteigertes Wohlbefinden der Mieter sind danach deutlich feststellbar. Es ist noch viel zu tun – es geschieht.
Es weht ein neuer Wind in den Gemeindebauten, Mieter und Mieterbeiräte werden ernst genommen und in wichtige strategische Entscheidungen einbezogen.
Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung von wirklich allen Nachbarn sind notwendig. Sie wurden von Bürgermeister Dr. Häupl und Stadtrat Dr. Ludwig forciert veranlasst und wir als Mieterbeiräte begrüßen diese Ankündigungen, werden aber auch genau auf die tatsächliche Umsetzung schauen.
von Günter Rech
Mietervertreter der Wohnhausanlage Mitterhofergasse 2
Dürfen Kinder alles? Im Rasen Fußballspielen, raufen…? NEIN! Rennen?…JA! – Kinder müssen sich austoben können. In der Hausordnung von Wiener Wohnen heißt es dazu: „Ebenso elementar wie das Ruhebedürfnis erwachsener Hausbewohner ist aber auch des Bedürfnis unserer Kinder nach Spiel und Bewegung. Spielplätze, Freiflächen und dergleichen sind ein wichtiger Bestandteil ihrer Entwicklung. Die von Spielplätzen und anderen Freiflächen ausgehenden Geräusche sind daher nicht als unnötiger Lärm anzusehen“.
Nach 22 Uhr ist jegliches Lärmen zu unterlassen.
Wenn wir eine kritische Einstellung zur Störung durch Kinder empfinden, denken wir an unsere Kindheit, an unsere Jugend, viele von uns könnten noch auf „Gstetten“ spielen und wir werden viel toleranter werden.
Jahraus, jahrein arbeiten Mieterbeiräte in allen Bezirken Wiens für eine gute Vertretung ihrer Nachbarn in den Gemeindebauten, für eine gute Zusammenarbeit mit Wiener Wohnen und der Hausbetreuung. Die Mieterbeiräte arbeiten unentgeltlich, ohne Rücksicht auf ihre Freizeit. Es ist ihnen bewusst, dass sie auch viel Kritik einstecken müssen, dass sie Frust auf Dritte abzufangen haben und dass sie nicht auf Dank rechnen können.
Einmal im Jahr lädt der amtsführende Stadtrat, Herr Dr. Michael Ludwig die Mieterbeiräte in den großen Festsaal des Wiener Rathauses ein um ihre Leistungen öffentlich anzuerkennen, um im Namen der Stadt Wien Danke zu sagen. 800 Mieterbeirätinnen und Mieterbeiräte, leitende Beamte von Wiener Wohnen und wohnpartner sind am 12.Mai. 2011 erschienen und haben die Gala genossen. Höhepunkt des Programms war der bejubelte Künstler Andy Lee Lang, der es sich trotz einem verunfallten Arm, direkt aus dem Spital kommend, nicht nehmen lies aufzutreten. Auch ein Arm und gespielten Solisten brachten das Publikum zu Beifallsstürmen.
Ein gelungener Abend mit viel Vorfreude auf die Rathausgala 2012.
Liebe Mitglieder!
Anbei findet Ihr den Download für die Unterlage von unserem Seminar „Mietermitbestimmung bei Wohnhaussanierungen“. Die Unterlage dient dazu euch in eurer täglichen Arbeit zu unterstützen.
Viel Erfolg!
Eure
Vereinigung der Wiener Mieterbeiräte